近日（4月11日），中山发布了10宗城镇住宅用地公开出让预公告（详戳这里），其中岐江新城起湾道东侧地块真是赚足了眼球。
该地块除了体量大之外，占地120亩（80330㎡），建面约24.9万平。其地理位置也十分有看头，位于长湾路与康湾路交界处，紧邻华鸿水云四季和上品花园项目，与石岐总部区隔着一条起湾道，与东区总部区隔着世纪大道。
| 来源：中山看地云
最为抢眼的是，地块东北角规划新建1所九年一贯制学校。
规划设计90班
部分属于五马峰旧改
该学校地处白沙湾工业园片区，邻近东区总部经济区和五马峰旧改。
根据中山市自然资源局发布的关于公布实施《中山市岐江新城L单元03-06街区规划条件论证》成果的公告和《关于公布实施岐江新城L单元、N单元、Q单元和BC单元（局部）等4个控制性详细规划成果的公告》可知。
| 来源：《中山市岐江新城L单元03-06街区规划条件论证》
| 来源：《中山市岐江新城L单元控制性详细规划（2020）》
去年12月底，东区环五马峰齐富湾片区开始“三旧”改造意愿表决，从现场公布的旧改调查范围可知，其中就包括了九年一贯制学校地块，羊角涌的右半部分。（但最终改造范围以意愿调查结果公示为准）
也就是说，想要建设九年一贯制学校，就必须要先完成环五马峰齐富湾片区旧改。
离东区总部仅500米
缓解片区学位压力
九年一贯制学校位于齐富湾社区，距离东区总部区不到500米（百度测绘）。
根据去年的学区划分来看，齐富湾社区对口小学是水云轩小学，对口中学为松苑中学。
| 来源：东区街道2021年公办中小学片区划分计划表
若为公办学校，按照就近入学的原则，或许可以分担水云轩小学和松苑中学的招生压力。若为民办学校，除了弥补了东区北部、长江北路一带（目前民办仅有白沙湾学校和中山市阿丁莱湾区学校）教育配套的不足之外，也让周边楼盘和村庄有了更多的选择。近期，中山市阿丁莱湾区学校在中山各处开展2022年秋季招生宣讲会。
并计划于今年秋季迎接首批幼儿园学生，小学、初中、高中学段计划于2023年开学。但其学费，却不是普通家庭可以承担。因此，新学校的到来，无论是公办还是民办，都利好片区以及东区总部板块的三大盘：保利天珺、中山108、宝龙城。
值得一提的是，除了正在设计的火炬四中（含第十小学），中山目前共有43家九年一贯制学校，8家十二年一贯制学校。
也就是说，新学校有极大可能是中山第45家、东区第4家的九年一贯制学校。
2万+高端居住板块
再迎5宗住宅
东区总部经济区，这片天选之地被定位为复合型总部经济引领区。其南部，为进一步深化了东区总部的金融主导属性，官方将大批土地调整为商业商务地。也就是说，北至中山108、南至东祥路、西至起湾道、东至长江路，这一整片，将俨然崛起一座“金融岛”。东区总部强势崛起，配套资源也往这个区域倾斜。如起湾道快速化、世纪大道、中山市阿丁莱湾区学校、宝龙城商业体、约498米的国际金融中心...
加上，这个片区本来就是中山的城芯，无论是片区内的宝龙城、保利天珺、中山108，还是石岐总部的龙光玖悦臺、华发首府和天明东华阁，目前在售的项目都是2万上下。可以明显感受到，从定位到规划，从配套到房价，这个板块正在踏入2万+的高端居住区，成为城市新贵云集的热门地段。值得一提的是，在前些天预公告的10宗住宅用地里，岐江新城就占了一半，除了文章开头的那一块，其余都在均位于石岐总部区。
不难想象，岐江新城是中山未来规划发展的重点，其双总部区更是关键所在。